What Is a Phase I ESA?¿Qué Es una ESA Fase I?
A Phase I Environmental Site Assessment is a systematic investigation of a property's environmental condition. It identifies recognized environmental conditions (RECs) — evidence of past or present contamination that could affect the property's value, development potential, or regulatory standing.Una Evaluación Ambiental de Sitio Fase I es una investigación sistemática de la condición ambiental de una propiedad. Identifica condiciones ambientales reconocidas (RECs) — evidencia de contaminación pasada o presente que podría afectar el valor, potencial de desarrollo o situación regulatoria de la propiedad.
In Puerto Rico, Phase I ESAs are required by virtually all commercial lenders as a condition of financing. They are also required for properties receiving federal funding, HUD grants, or FEMA disaster recovery funds.En Puerto Rico, las ESAs Fase I son requeridas por prácticamente todos los prestamistas comerciales como condición de financiamiento. También son requeridas para propiedades que reciben fondos federales, subvenciones HUD o fondos de recuperación de desastres de FEMA.
AES conducts Phase I ESAs in strict compliance with ASTM E1527-21 — the current standard recognized by EPA's All Appropriate Inquiry (AAI) rule. Our assessors have direct knowledge of Puerto Rico's industrial history, military installations, agricultural chemical use, and legacy contamination sources.AES realiza ESAs Fase I en estricto cumplimiento con ASTM E1527-21 — el estándar actual reconocido por la regla de Investigación Apropiada (AAI) de la EPA. Nuestros evaluadores tienen conocimiento directo de la historia industrial de Puerto Rico, instalaciones militares, uso de químicos agrícolas y fuentes de contaminación heredadas.
Phase I ESA IncludesLa ESA Fase I Incluye
- Historical records review (Sanborn maps, aerial photos, city directories)Revisión de registros históricos (mapas Sanborn, fotos aéreas, directorios municipales)
- Federal, state, and local regulatory database searchBúsqueda en bases de datos regulatorias federales, estatales y locales
- Site reconnaissance and visual inspectionReconocimiento de sitio e inspección visual
- Interviews with current and past owners, operators, occupantsEntrevistas con propietarios, operadores y ocupantes actuales y anteriores
- Evaluation of adjoining property usesEvaluación de usos de propiedades colindantes
- Assessment of recognized environmental conditions (RECs)Evaluación de condiciones ambientales reconocidas (RECs)
- Written report with findings, opinions, and recommendationsInforme escrito con hallazgos, opiniones y recomendaciones
- Professional engineer or environmental scientist sign-offAprobación de ingeniero profesional o científico ambiental
